Pokličite nas (051) 348-633    






Pot do hiše je en izmed najzahtevnejših projektov, ki se jih lotevajo družine, tako iz finančnega, časovnega in stresnega vidika. Vedno več slovenskih družin se zato odloča za gradnjo hiše na ključ, saj po tej poti pridejo hitreje in manj stresno do doma. Praviloma tudi ne porabijo več denarja in je gradnja kvalitetnejša, kot če se je lotevajo v lastni režiji ali po fazah.




Vendar je tudi pri nakupu hiše '' na ključ '' potrebna previdnost in hitro gre kaj narobe.  
Običajno si nakup hiše po sistemu '' ključ v roke '' predstavljamo, kot hišo pripravljeno na vselitev. V resnici, pa je potrebno ceni dodati vsaj  še 20 % in več preden se v hišo dejansko vselimo.

Ti dodatni stroški predstavljajo dela, katera v večini moramo organizirati in izpeljati sami in ravno tako predstavljajo veliko mero stresa, časa in obremenitev. Torej točno tisto čemur smo se želeli ob odločitvi gradnje na ključ izogniti.

Skozi članek vam bomo prikazali kateri so dodatni stroški nakupa hiše na ključ in so neizogibni pred selitvijo. Tako boste pripravljeni na gradnjo brez zapletov in presenečenj ter boste uspešno zaključili tako pomemben projekt, kot je gradnja vaše hiše.



 


Ne dovolite, da vam karkoli prepreči vaše sanje.


Najprej analizirajmo, kaj je vključeno v osnovno ceno '' hiša na ključ '' vodilnih slovenskih ponudnikov hiš?
Vodilni slovenski ponudniki hiš imajo večinoma osnovne pakete '' ključ v roke '' enake sestave.
To je iz vidika kupca dobro izhodišče saj tako lažje primerjajo ponudbe in se lahko bolj osredotočijo na ponujeno kvaliteto.
 

Torej pri nakupu hiše na ključ dobite naslednje gradnike vaše hiše:

  • konstrukcijo objekta od temeljev dalje,
  • krovskokleparska dela
  • stavbno pohištvo:
a) notranje vrata,
b) vhodna vrata
c) okna brez senčil,
  • suho montažna dela
  • estrihi in ometi,
  • elektro inštalacije,
  • strojne inštalacije:
a) vodovod,
b) ogrevanje,
  • pleskarska dela,
  • finalne tlake:
  1. keramičarska dela,
  2. parketarska dela,
  • oprema kopalnice:
  1. sanitarno opremo,
  2. armature,
  3. opremo podometnih kotličkov,
  • notranje in zunanje police,
  • fasado in
  • finalno čiščenje objekta.
Skoraj je že videti, kot, da le še plačamo hišo, vzamemo ključ in se že selimo…  Vendar nas pred selitvijo čaka še ''kup'' opravkov in predvsem stroškov..

Pa poglejmo ''Katera so manjkajoča dela, ki jih je potrebno obvezno izvesti pred selitvijo in določajo končno vrednost našega projekta?''

Da bo vaša gradnja uspešna, brezskrbna in se je boste spominjali s prijetnimi občutki ter dobrimi zgodbami, je potrebno pozornost nameniti naslednjim manjkajočim sestavinam:
 
  • lokacijska informacija,
  • geodetski posnetek parcele,
  • geološke/geomehanske preiskave parcele,
  • projektna dokumentacija:
a) IZP – IDEJNA ZASNOVA,
b) DGD - DOKUMENTACIJA ZA GRADBENO DOVOLJENJE,
c) PZI - DOKUMENTACIJO ZA IZVEDBO,
d) PID – PROJEKT IZVEDENIH DEL
e) IZJAVA O ZANESLJIVOSTI OBJEKTA
  • plačilo komunalnega prispevka,
  • komunalna opremljenost parcele ( če še  ni ) :
  • a) ELEKTRIKA,
  • b) VODA,
  • c) KANALIZACIJA,
  • d) TELEKOMUNIKACIJA,
  • c) CESTNA INFRASTRUKTURA,
  • gradbeni nadzornik,
  • geodetska zakoličba objekta z izdanim zakoličbenim zapisnikom,
  • prijava gradbišča,
  • varnostni načrt,
  • zemeljska dela:
  1. izkopi,
  2. zasipi,
  3. nasipi,
  4. utrjevanja,
  5. ureditev dovoznih poti za dostop do objekta,
  6. ureditev prostora za postavitev dvigala,
  7. geološke in geomehanske raziskave,
  • temelji hiše:
  1. inštalacije v temeljih (kanalizacije, dovod vode, dovod elektrike, dovod kanalov za toplotno črpalko, dovod zraka za kamin, druge potrebne inštalacije)
  2. podložni beton,
  3. toplotna izolacija XPS v dveh slojih,
  4. horizontalna hidroizolacija med slojema toplotne izolacije,
  5. opaž temelja,
  6. armiranje temelja,
  7. betoniranje temelja,
  • vertikalna hidroizolacija in spajanje s hišno hidroizolacijo
  • zaključek fasade pri spoju temelja in hiše,
  • pri montažni gradnji prevoz objekta do parcele ter stroški dvigala (odvisno od oddaljenosti od parcele),
  • ozemljitev oz. strelovod,
  • kanalizacija: priklop na kanalizacijo ali vgradnja lastne čistilne naprave, revizijski jaški,..,
  • odvodnjavanje: lovilci olj, peskolovi, ponikovalnice, priklop na meteorno kanalizacijo,..,
  • ureditev betonskih podstavkov za zunanje enote npr.: toplotna črpalka, klima, …,
  • ureditev kontejnerja za smeti ter odvoz in deponiranje smeti,
  • senčila: rolete, žaluzije, komarniki,
  • dimnik za potrebe ogrevanja.
Ko bomo točno ovrednotili vse zgoraj manjkajoče sestavine bomo imeli končno vrednost našega projekta, in hiša bo pripravljena za selitev.

Za grobo predstavo, smo za vas pripravili okvirno oceno vrednosti manjkajočih del pred vselitvijo. Stroškovnik vam lahko služi tudi, kot orientacija pri manjkajočih elementih oz. dodatnih stroških.
 



V nadaljevanju vam bomo prikazali še elemente (npr.: svetila, rekuperacija, elektrarna, garaža, terasa, pametne inštalacije, savna, bazen, … ), ki sicer niso nujne za vašo selitev, a se slej kot prej nekatere izkažejo za potrebne, če ne skoraj nujne.
Razdelili smo jih v 3 kategorije po pomembnosti:

A. SKORAJ NEIZOGIBNE – Pred vselitvijo se jim lahko izognemo, vendar jih slej kot prej potrebujemo.
B. NOVI STANDARDI V SODOBNI GRADNJI – Niso sicer nujni, vendar jih narekujejo potrebe sodobnega načina življenja in so že tako rekoč standard v sodobni gradnji.
C. LUKSUZNI IN LEPOTNI DODATKI – Dodatki za zadovoljitev hedonističnih potreb stanovalcev.

A./ SKORAJ NEIZOGIBNE – Pred vselitvijo se jim lahko izognemo, vendar jih slej kot prej potrebujemo.
  • svetila,
  • ureditev terase,
  • garaža ali nadstrešek za avtomobile,
  • lopa za orodje,
  • urejanje okolice: tlakovanje, asfaltiranje, ozelenitve, ….,
  • poštni nabiralnik,
  • hišna številka, …

B./ NOVI STANDARDI V SODOBNI GRADNJI – Niso sicer nujni, vendar jih narekujejo potrebe sodobnega načina življenja in so že tako rekoč standard v sodobni gradnji.
  • prezračevanje z rekuperacijo odpadne toplote,
  • elektrarna,
  • pametne inštalacije,
  • dimnik za kamin,
  • zajezitev meteornih voda za zalivanje in kanalizacijske potrebe.

C./ LUKSUZNI IN LEPOTNI DODATKI – Dodatki za zadovoljitev hedonističnih potreb stanovalcev.
  • letna kuhinja,
  • zalivalni sistem,
  • dodatki fasad,
  • kamin,
  • savna,
  • bazen,
  • jakuzi,
Po analizi trga in ugotovitvi težav s katerimi se srečujejo kupci hiš na ključ smo se pri 1A HIŠAH odločili ponuditi bodočim kupcem celovito storitev.
Tako ob podpisu pogodbe točno veste kakšni bodo stroški gradnje vaše hiše ob selitvi.
Brez presenečenj in nepredvidljivih stroškov.. Stremimo k ugodju kupca skozi vse faze gradnje.

 

*